株式会社スプラッシュ
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2016年12月25日
ブログ

ローコスト&ハイクオリティーな建築会社を紹介してください!


西河塾でお世話になりました先生よりお客様をご紹介をいただきました。

中央区銀座でご商売されているお客様は、数年前に親御さんが他界され、板橋区成増の一戸建てをご相続されました。最寄り駅は東武東上線「成増」駅、徒歩数分の立地です。築年数が経過しているので売却を考えられましたが、ご家族全員で住まわれることに。理由としてはお子さん達の通学です。現在のお住いの港区からですと、上のお嬢さんの通学時間が長く少々心配。後に続くお子さんが中学、高校と進学することを考えると副都心線直通乗り入れの東武東上線は魅力的だからです。また東武東上線は有楽町線にも乗り入れているので銀座にもアクセスが良好。

しかし建築費が高い‥

ご家族で週末を利用しハウスメーカーの住宅展示場巡りが始まりました。そして分かったことは理想の間取り、家族6人が暮らす間取りを建てるとなると、とんでもない建築費が掛かるということでした。ご商売で新規事業を計画されるお客様にとっては、無理したくないのが本音。確かに借入は出来るものの‥これから負担が増えるであろう教育費を考え合わせても、大きな借入はしたくないというのがご夫婦のお考えでした。

ローコストでハイクオリティーな建築会社を紹介ください!

始めてお会いした時に図面を見せていただきました。そこには何回も打ち合わせを繰り返して出来た、ご家族の想いが込められた間取りが描かれていました。大きなリビングの隣にはオバアちゃんの部屋があります。2階には三人のお子さん達の部屋があり、広めの廊下部分にはスタディーコーナーがあります。ご夫妻の寝室となる3階には大容量のクローゼット!~「承知ました!ご期待の建築会社をご紹介させていただきます。もちろん金額交渉~請負契約~各種手続き~施工管理~お引き渡しといったコンサルティングは責任をもって努めますのでご安心ください」とお約束しました。

4社からの相見積もりの実施!

ネームバリューはありませんが、注文建築に特化する会社を4社を挙げて相見積もりをしたところ‥驚くほどの結果になりました。なんと一番高い見積もりと安い見積もりの金額差が900万円もの差があったのです。図面、仕様といった条件を提示しての差がここまで開くとは?~お客様も驚かれておりました。

更なる金額の見直しを実施!!

解体工事は別発注にしました。別発注することで約20万円近くの圧縮に成功です。俗に言う「坪単価はあてになりません!」、本体に含まれている工事範囲はどこまでなのか?何が追加工事なのか?~ある程度知識がなければできません。一つ一つの項目を精査です。そして、トドメは請負金額の出精値引き交渉!担当者の胃をだいぶキリキリさせてしまいましたが、最終的に社長決裁を仰ぎ、お客様納得の請負金額と相成りました。

住宅ローンの事前承認~請負契約を締結

請負契約内容や金額を詰めるのと並行して資金繰りのお手伝い。法人経営者ということもあり、直近3カ年分の決算書や確定申告書をご準備いただき申請。少々お時間はかかりましたがご希望金額での事前承認をいただきました。工事の進捗に合わせて着工時・上棟時・竣工時の3回に分けての融資実行となります。年明けより、設計士と細かい部分の打ち合わせをし、その後インテリアコーディネーターとの仕様打ち合わせ作業~ゴールデンウィーク前後の着工予定です。


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おうち売却.com 鈴木 義晴 (お気軽にメールにてご相談ください)




この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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