株式会社スプラッシュ
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毎週水曜日
2016年12月24日
ブログ

ダイドーメゾン芦屋お引き渡し完了しました

阪神本線/芦屋駅 歩7分・JR東海道本線/甲南山手駅 歩13分

1984年3月築・鉄筋コンクリート造4階建て・総戸数34戸のマンション。

都内練馬区在住のO様は新築分譲当時に購入をされ家賃収入を得ていました。

今年10月に管理を委託している会社より、「一括借上サービスの中止」の知らせを受け、どうしようと迷われ、弊社にご相談をされたのがキッカケです。頼りになるご主人様も数年前に他界され相談もままなりません。東京と関西、遠隔地ゆえ不動産管理に不安があります。所有され30数年が経過、駅近ゆえ今ままで空室になることが少なく家賃収入を得てきました。お若い頃、事業をしていたので節税効果も充分に果たしてきました。O様は既に80歳を超えていますが大変元気で、毎日スポーツジムに通われています。楽しみは月に一回の二泊三日のツアー旅行。いろいろとお話しをお伺いしご提案したのはご売却でした。『頭も体も元気なうちに楽しい時間を過ごしてください!』とお伝えし売却活動を展開することに~こうなると少しでも高値で売ることを考えなくてはなりません。今までに築いた人脈を駆使し、複数の不動産会社や投資家にご紹介、一番高く購入いただける形の入札方式を採用、O様のご期待に応えるべく努めました。

12月9日ご契約→12月20日登記・お引き渡しが完了

昨日、ご精算書をもとにご説明にお邪魔しました。『来年の確定申告で必要な書類はこれとこれです。ファイルに入れてありますから税理士先生にお渡しくださいね』とお話すると、「鈴木さん、もう来なくなっちゃうの~寂しいな」と言われ、グッときてしまいました。そして「今は元気でスポーツジムに通っているけど、独りだし、先々心配なことばかりあるの。高齢者には何かと怖い世の中だから。だから決めたの、後見人をたてようと思うの。どのようにしたらいいのか教えてもらえないかしら」とO様。『承知しました!頼りになる司法書士をご紹介させていただきます。改めてご連絡をしますので少しお時間をください』とお伝えしました。

不動産の売買には所有されるお客様の想いがあります。専用住宅、投資物件問わず、取得した時の経緯や所有していた間の出来事など想い出があります。親身に耳を傾け、お客様の想いをどのように形にするのか?プロとして最善の策はどのような提案となるのか?を想像しなければなりません。特に今回のケースでは保有し続けることが良いのか、売却をしたほうが良いのか?その地域における将来の賃貸市場を予測しなければなりませんし、将来発生する大規模修繕工事等のランニングコストの上昇も考慮しなければなりません。

O様はご売却代金の一部で新型プリウスを購入されました!

年始早々、湯沢方面の温泉に行かれる予定です~今は毎日元気にスポーツジムに通われています。


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おうち売却.com 鈴木 義晴 (お気軽にメールにてお問い合わせください)










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