株式会社スプラッシュ
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2017年04月15日
ブログ

不動産を売る時の『20のコツ』教えます~第1章

不動産仲介業務に従事して32年、宅地建物取引士の資格を取得して27年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくお伝えいたします。

動機を明確にする

なぜ、不動産を売りたいのか。売りたい理由は、売却価格、売却時期、売却により捻出できる費用、売却に向けての準備など、今後のプロセスすべてに影響します。「早期に売却したいのか」と「なるべく高い価格で売却したいのか」では、プロセスが全く異なってきます。

売りに出す価格を決める前に自分でも調べてみる

売り出し価格を設定する前に、所有する不動産の市場価格を知ることが大切です。売主としては、売り出し価格に限りなく近い価格で売却したいものです。売り出し価格設定が高すぎると、買い手が購入の検討すらしない場合があります。逆に売り出し価格設定が低すぎると、業者買取りとなり思わぬ損をしてしまう場合があります。おおよそ2~3ヶ月で売れる価格が目線と考えます。

流通市場の現状を知る

不動産売却において勝ち組になるためには、ネットで情報収集、不動産チラシをご自身でもチェックしてください。また、近隣のオープンハウスに直接足を運び、ライバルを知ることも効果的です。間取り、家の状態、見た目、土地の大きさなど、どのような物件が市場に売りに出されているのかを知りましょう。素早く売りたいとお考えの場合は、競合物件を上回る価格での売り出しは避けたほうがよいでしょう。
この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。何かお困りのことはありませんか?私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。もし何かお困りのことがあれば、不動産の事以外でも、その問題解決のお役に立てる専門家と提携していますので、いつでもご紹介いたします。弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター等お気軽にご相談ください。
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