株式会社スプラッシュ
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2017年03月25日
ブログ

西東京市内に不動産を所有するOさんのお困りごと~私道部分の共有物分割・交換・売買

お任せください

西東京市内に中古住宅をご所有されるO様のご売却相談は、非常に込み入っており難解!前面道路部分は建築基準法第42条2項道路なのですが、当該物件との間に第三者との共有名義の私道が存在しています。小平の合同庁舎に足を運び、あの手この手を尽くすも現状では建築確認が取得できない状況です。

現地調査
懇意にする測量士に仮測量をお願いし現況の掌握作業、道路管理者の西東京市役所と協議を重ね、一定の見解をいただきました。そもそも昭和57年分譲当時の開発行為、建築確認がいい加減だったことが起因をしています。その後、位置指定道路の許認可作業をしているのですが‥完全に抜けてしまい、当該所有者たるOさんは著しく不利な状況になていました。

プロとして仕事
なぜ、こうなっているんだ?~原因究明もさることながら打開策を導き出すのがプロとしての仕事です。手間も暇もかかる作業ですが、どこかでやらなければ永遠に再建築が出来ない状態となります。『あーなんでこんなことを俺が‥』と想う反面、『地元!ここで俺がやらなければ誰がやる!困っているのはOさん、なんとかしなければいけない』と自分自身にはっぱを掛けることに(笑う)

持つべきものはブレイン!
休みの土曜日にも関わらず司法書士のK先生にお電話をし、事細かくレクチャーをいただきました。「鈴木さんがお客さんのために一生懸命だから、俺もついつい吊られてしまったよ」とK先生。先生とは20年以上お付き合い、感謝多謝、先生ありがとうございます。

理論武装は完璧です
測量士のS先生、司法書士のK先生のお陰で鉄板の理論武装が出来ました。Oさん、大丈夫です、困りごと解決できます!これで建築確認が取得できるので、真っ当な不動産としての売却が可能になります。契約~引き渡しまで少々お時間いただきますがお任せください!

おうち売却.comは、西東京市、練馬区に特化し物件情報より地域情報を最優先で発信しています。お客様のおうちに関するお困りごと・お悩みごと・心配ごとお気軽にご相談ください。

この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。何かお困りのことはありませんか?私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。もし何かお困りのことがあれば、不動産の事以外でも、その問題解決のお役に立てる専門家と提携していますので、いつでもご紹介いたします。弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター等お気軽にご相談ください。
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