株式会社スプラッシュ
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2017年02月19日
ブログ

レーベンスクエアリハート東京ご契約いただきました!

所有者様は、お子様の小学校入学に併せてレーベンスクエアリハート東京をご売却することを昨年末にご決断されました。年明け早々よりご案内を重ね、本日滞りなくご契約、3月下旬のお引き渡しとなります。

三学期末での引っ越しが条件

2年前に弊社の仲介によりご購入をいただいたお客様より「子供が小学校に入学するにあたり買い替えを考えているので相談にのってくれませんか?」とお問い合わせをいただいたのは昨年11月のことでした。お客様の要望は、お子さんのことを最優先に考えて「三学期末でのお引渡し」、新しい住まいに引っ越すにあたりお子さんや奥さんに負担をかけたくないということでした。

売るのが先か、買うのが先か‥

ご購入当初にかなりの自己資金を入れたので住宅ローン残高はそれほどありません。買い替え充当金を含めた自己資金、ご年収から逆算した借入可能金額、審査における返済比率‥総合的に考えてダブルローンではなく、安心安全を考慮した売却先行をご提案しました。買う物件が決まらないのに、売りに出す不安は奥様の顔を見ると明らか。お金の流れと物件の引き渡しといった実際のタイムスケジュール(工程表)を作成し、ご理解いただけるよう努めました。

年が変わり毎週末はご見学のお客様

1月の三連休から週末になるとご見学されるお客様、お気に召していただく方もいらっしゃるのですが、いろよいご回答は得られません。ご見学されるお客様の数はドンドン増えていきます。そろそろ奥様にも自分の部屋を他人に見られるストレスが溜まってきました。2月第1週の土日はあえてご見学をお断りしお休みすることにしました。「今度の週末はご見学希望が入っても翌週にずらします。ですので週末はお出掛けください」~奥様のニッコリとした笑顔は印象的でした。翌日ご主人様から「昨日は家族と近場でしたが出掛けることが出来ました!子供が喜んで喜んで」とお電話をいただきました。

練馬区内の南6M公道の新築一戸建てが買える

その数日後、具体的な商談をしたいお客様があらわれご契約条件の詰めの作業をすることに~「所有者はご自宅をご売却して、新居を購入することをお考えです。ゆえに残金決済からお引き渡しまで1週間の明け渡し猶予をいただけますか?」、快諾をいただき、描いていた新築一戸建てがグッと近づくことに。そして、タイミングよく、練馬区内の陽当り良好な新築一戸建てが販売予定!トントン拍子にご購入のお話しも進み今日を迎えることになりました。

3月下旬のお引っ越し予定

練馬区役所学事課に事情を説明、お子様の小学校入学も支障なく進めるよう段取り。「Hさん、これからが大変ですが風邪に注意して顔晴りましょうね。もろもろ分からないこと多いでしょうけど、ドーンとお任せください!」と声を掛けると「よろしくお願いしますね。あ~、そうだ会社の同僚がマンション買いたいと言っているのだけど」


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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。何かお困りのことはありませんか?私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。もし何かお困りのことがあれば、不動産の事以外でも、その問題解決のお役に立てる専門家と提携していますので、いつでもご紹介いたします。弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター等お気軽にご相談ください。
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