株式会社スプラッシュ
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2017年02月18日
ブログ

ちゃんと家賃を払ってくれるのか心配でたまらないんです

先日、西東京市内の収益物件(売りアパート)を購入されたIさんから「これからお邪魔したいのだけどいらっしゃいますか?」とお電話をいただき、会社にお越しいただきました。初めて収益物件を購入されたIさんの心配ごとは‥。

ちゃんと家賃を払ってくれるのか心配‥

購入されるまでは、それはそれで心配でご夫妻はいろいろ勉強されてきました。いざっ、購入契約をしたら今度は月末に私達のものになるのだけど‥本当にお家賃を支払いしてくれるのか心配でしょうがないんです。鈴木さん、引き渡し後も私達のアパートの面倒見てくれますよね」と奥様。ご主人様は「確かに賃貸借契約書は確りしているし、保証人さんもいるから心配はないのだろうけど‥なんとなく心配なんだよね」

もし家賃滞納が生じたら‥どうすれいい?

どのアパートでもマンションでも、大家さんはこのような心配しています。『家賃滞納を回避するのは2つ。1つは入居契約の際に、確りとした賃貸借契約を結ぶこと。2つめは毎月決まった日付に入金確認をすることです。2ヶ月家賃滞納が続いたら行動します!それ以上期間を空けては互いに不幸な結果を招きます。ですから毎月きっちりと入金確認をしてください』とご説明するとホッとされた様子。『私どもでは会社から30分圏内を管理対象にしています。何かあった場合に即行動する範囲とご理解ください』と説明申し上げると、やっと笑顔に。

お守り代わりにしたいのだけど‥お願いできますか?

そのように言い、ご主人様が手にされたメモを手にすると、そこには【万一、入居者が家賃滞納等の問題が生じた場合は、善処すべく速やかに対応します】と書かれていました(笑う)「鈴木さん、心配なんで‥引き渡しの時に書いてくれませんか?ごめんさない」と奥様。ハイッ、喜んで書きますよ!!

引き渡しの時に来てくれますか?

来週23日(木曜日)のお引き渡し・登記を予定しています。売主、司法書士の先生が立会い所有権移転登記をします。私共は営業担当者が同席する予定していますす。「あの~出来れば鈴木さんも来てください。万一、何かあったら私達、何もわからないので』‥ハイッ!承知しました!!(笑う)


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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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