株式会社スプラッシュ
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2017年01月26日
ブログ

都市ガスでないと高く売れない?~東村山市恩田町の土地のご契約

懇意にする法人D社様はご所有される不動産の売却で悩んでいました。所有されている不動産の設備がプロパンガスゆえ、購入をご検討されるお客様より「都市ガスでなければ‥もう少し金額を安くしてもらえませんか?」。確かにプロパンガスより都市ガスの供給を受けられた方がいいのは分かっているけど‥どうすればいいのだろう。

ガスがダメであればオール電化は?

オール電化にすれば支障がなくなり良いのではと購入をご検討されるお客様にD社の社長さんがお話をしたところ‥「コスト面と使い勝手を考えると都市ガスでなければ嫌なんです。せっかく希望する立地だったのに‥今回は見送ります」と言われ、困っていました。『鈴木さん、このような物件、やはり金額を下げないと売れませんか?』~分譲当初はプロパンガスでしたが、周りにお住まいの方は建て替えやリフォームをする際に、プロパンガスから都市ガスに切り替えているのに何で?というのがD様社長さんの素朴な疑問。

私道所有者からの掘削承諾書の取り付け!

ガス会社の見解は、前面道路の私道所有者全員からのガス工事に伴う掘削承諾書の取り付けです。測量に伴う筆界確認・立会い確認作業と並行して、私道所有者38名からの掘削及び通行承諾をお願いにあがりました。約1ヶ月を費やして36名の方から同意を得ることができましたが、2名の方は所在不明ゆえ承諾を得ることが出来ません。最終的には不在者確認作業を行い、理由書を提出し、都市ガスへの切替作業が出来る見通しがたちました。

そして以前交渉していた金額より150万円高く売ることに!!

確定測量及び境界確認等の作業を行い、本日10時にご契約をいただきました。D社の社長さん曰く「同じ条件(更地渡し)で【おうち売却.com】の方が150万円高く売ることができた。確かに承諾書の取り付けは難儀したけど、僅か1ヶ月で36名の承諾書取り付けにはビックリしました。本当にありがとう。引き渡しまでよろしくお願いいたします。全てが終わったら飲みに行きましょう!」とお誘いを受けました。測量士の先生への追加費用及び都市ガスへの切替作業、そのご負担分を差し引いても100万円以上高く売ることが出来た事案です。


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この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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