株式会社スプラッシュ
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2017年01月08日
ブログ

お困りごとございませんか?


お困りごとはございませんか?

不動産仲介業務に従事して32年、宅地建物取引士の資格を取得して27年が経ちました。お客様に対して今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明し、最良の方法をご提案するべく努めさせていただきます。


私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。

賃貸マンション入居者の明け渡し交渉

最近の事案では、北区内の賃貸マンションを所有されるN様のご依頼でワンルーム全8世帯の入居者の明け渡し交渉。JRの最寄り駅より徒歩6分の立地する賃貸マンションは、築45年を超える建物は老朽化が進み、メンテナンス費用も年々増加しています。その割に家賃は10年以上変わらず同一賃料。ご子息と相談をされ、建て替えることを決断したのですが、最大の問題点は入居者との明け渡し交渉。どのようにすればスムーズに運ぶのか?入居者には生活保護や生活扶助の人たちが‥。交渉から二月で6世帯の入居者の明け渡しが完了、残り2世帯の入居者からも明け渡し同意を得て2月を目安に完了します。N様の賃貸マンション建て替え計画は4月より工事着手の予定です。

ハウスメーカーのご紹介

親御様より板橋区内の不動産を相続されたS様は、「売却するのか、建て替えし住まわれるのか?」~悩んでおられました。現在のお住いの湾岸沿いのタワーマンション3LDK(100㎡)は、通勤に便利、快適なのですが‥賃料が25万円という現実。お子さん3人の先々の教育費増を考えると、住むコストを軽減するべき、建て替えすることに決められました。早速、大手ハウスメーカーの展示場見学へ。約3ヶ月にわたり毎週見学に行かれ、気づいた現実は理想の家を建てるにはあまりに高い建築費でした。これでは賃料と変わらない‥ローコスト&ハイクオリティーな注文住宅を施工する会社はないのだろうか?ご要望をお伺いし、地域ビルダー3社との競争入札方式を採用、ご納得のいく形となりました。大手ハウスメーカーの仕様で700万円近くのコストダウンに成功です。ゴールデンウィーク空けに既存建物の解体に入り、入梅前に基礎工事完了の予定です。

土壌汚染対策

長年、自動車整備工場を営むK様の悩み事は土壌汚染問題。諸事情があり約50年以上にわたり事業を継続していたのですが廃業を決断、ご主人さんのご出身地の多摩方面への移住を考えていました。廃業手続きをすすめる中で知ったのが土壌汚染の可能性がある?ということでした。人体に影響を及ぼす有害分質の使用している可能性があるので調査をしなければ廃業が出来ないからです。地質調査、ボーリング調査(深度調査)のご提案し実態の掌握を急ぐことにしました。深度調査の結果、微量の汚染が確認されましたので、市役所環境課への手続き、環境省指定調査機関との調整、改良業者への工事発注、 安全かつ安価で済ませることができる方法をご提案し、2月上旬より作業に入ります。

お困りごとお気軽にご相談ください。


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運営会社 株式会社 スプラッシュ


この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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