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2018年02月11日
ブログ

イニシア川口並木サザンフォート 成約御礼

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩5分、「イニシア川口並木サザンフォート」、本日、ご成約をいただきました。たくさんのお問い合わせ、ご見学をいただきまして誠にありがとうございました。

査定を依頼した大手不動産会社の金額に?

所有者様はご売却にあたり、大手不動産会社3社に査定依頼をされました。その金額を知り「エッ、もう少し高くないの?」と感じられました。築5年、成約事例が殆ど無いマンション、周辺同程度のマンションをベースに算出した査定価格は3社ともバラバラ。驚くことに最低と最高の金額差は500万円!(何の裏付けでそうなる?)

より高く売るには‥

わたしの査定の根拠は、リノベーションされた場合での再販価格。つまり、プロが、このマンションをいくらで仕入をし、室内をリノベーション、経費や利益を加え、いくらで販売に出すか。そこから、どの程度の金額を控除すれば興味を示されるだろうか~その金額が販売価格と考えて、所有者様にご提示しました。手前味噌ですが‥最高価格を提示した大手不動産会社より上でした。

手作りインフォメーション

販売受託にあたり所有者様にお願いしたことが2つ!

1,お客様目線のライフインフォメーションの作成

お住いになられているがゆえに知っていること(スーパーなどの商業施設、小児科などのクリニック情報、近隣月極駐車場の空き情報‥など)をお聴きし、手作りのライフインフォメーションを作成しました。

2,整理整頓と室内の美化

室内は築年数5年ゆえ程度が良好でした。それでも整理整頓、室内の美化をお願いし、最後はわたしが掃除をしました。 

タイミングを計り一挙公開

中古マンション市場には波があります。肝心なことはその波を見極めること。1,2,3で一挙公開!~結果的に10日間で3つのお申込み(しかも3つとも満額)が入りました。住宅ローンもスムーズに運び事前承認、ご成約となりました。
この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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