株式会社スプラッシュ
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2016年12月27日
ブログ

売却に備えた準備とは


まずは下準備作業!

「子どもが独立し、夫婦二人では広すぎる」「地方に転勤になる」「もう少し大きな家に住み替えたい」等、いろいろな事情で愛着のあるおうちの売却を検討される方も多いでしょう。その時のために準備をしておくと、落ち着いて行動でき、売却もスムーズに運びます。実際に売り出してからは、いろいろな手続きや引っ越し準備などで、なかなか時間が取れないものです。ゆとりを持つことが肝心です。

おうちを美しく清潔にする、ご近所づきあいも大切です

ご自身が買主だったら、今のおうちを欲しいと思いますか? 「これではちょっと‥」と少し感じたら、どこをどのようにすればグッと引き立つのか、買主の気持ちになっておうちの点検をしてみましょう。 当たり前の話ですが、やはり大前提は『家をきれいにすること』です。「売りに出す時、買主が見学する時になって片付ければいい」と思ってしまう方もいらっしゃいますが、おうちの印象は見学の時だけでなく、住まうご家族の歴史そのものが記憶として残ります。整理整頓され、掃除が行き届いたおうちは、空き家(空室)になってもアピールする何かがあります。

売却に必要な書類を確認する

築年数の古いおうちを売却する方に多いのが、書類や住宅資料の紛失です。売買契約書や登記済権利証などは、お手元にありますか?所有者が誰か、家屋や土地に抵当権が付いているかなどは把握していますか? 「自分の名義だと思っていたのに、亡くなられた親御さんの名義のままだった」などということがないように、おうちを購入する際に受け取った書類はきちんと保管しておきましょう。

戸建て・土地~売買契約書・登記済権利証・土地測量図面・建築確認通知書・建築設計図 

マンション~分譲時のパンフレット・管理規約や使用細則・総会議事録

ローン残高などを確認する

 住宅ローン残高に関しては、ローンを借り入れた際に金融機関から受け取った「返済予定表」を見るとわかります。もし紛失してしまった場合は、金融機関に依頼することで再発行が可能です。

おうちの履歴書を作成しよう

おうちの履歴書を作っておくと、購入希望者の方にわかりやすく好印象を与えます。おうちの履歴書は、住まいの設計・施工・維持管理に関するすべての情報を集めたものです。施工写真・施工図面・確認申請書・施工関係者・定期点検の記録・リフォームや増改築の記録・家具・家電など取扱説明書など。いつ・誰が・どのようにしたのかが明確になっていると、物件に対する信用度が高くなり、資産価値も高まります。売買物件として市場に売り出された時に、適正な価値を判断する際の資料として利用できます。新築物件には業者の作成した細かい情報がありますが、中古物件にはそれがないため、おうちの履歴書があることで安心する購入希望者は多いでしょう。

おうち売却.com








この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。何かお困りのことはありませんか?私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。もし何かお困りのことがあれば、不動産の事以外でも、その問題解決のお役に立てる専門家と提携していますので、いつでもご紹介いたします。弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター等お気軽にご相談ください。
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