株式会社スプラッシュ
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2016年12月27日
ブログ

ホームインスペクション

ホームインスペクションという言葉をご存知でしょうか?

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

なぜ、ご売却をお考えの方にホームインスペクション(住宅診断)をお薦めするのか?

  • 買主に安心して買ってもらえる可能性が高まる
  • 建物の状況を理解して買ってもらうことで、トラブルを減らせる
  • 早く売れる可能性が高まる
  • 価格交渉で有利になるかもしれない
  • 売却後の瑕疵担保責任を求められるリスクが減る

少しでも高く売りたい、少しでも早く売りたいなどと売主が考えるのは当然のことです。そのために、自宅に何ら問題がないことを示すことが大切なのではないでしょうか。建物の築年数が古くても、安心してもらえる材料を示す、買主にアピールする一つの方法です。

もう1つの大きな理由としては瑕疵担保責任のリスクを避けられる

売却した後に瑕疵が見つかれば、買主からその責任を追及されることがあります。補修費用を負担するなどの対応が必要となるのですが、売主と買主の間で対応方法について話がまとまりづらいこともあり、対応に苦労することもあります。売却前にホームインスペクション(住宅診断)をしておき、問題点があれば前もって補修しておくこと可能です。また問題点を買主に示して理解してもらってから買ってもらうこともできます。買主は瑕疵の存在を知っていて購入した場合、売主に対して瑕疵担保責任を求めることはできないからです.

ホームインスペクション費用目安‥約7万円前後

オプション(詳細調査)天井裏‥2万円・床下‥3万円

既存住宅売買瑕疵保険‥5万円~15万円程度

※建物規模,保証内容,期間によりことなります。最大1,000万円(5年間保証)

検査して保険に加入すれば、売却後、もし欠陥が発見された場合、保険が適用されます

おうち売却.com




この記事を書いた人
鈴木 義晴 スズキ ヨシハル
鈴木 義晴
不動産仲介業務に従事して33年、宅地建物取引士の資格を取得して28年が経ちました。お客様に対して、今まで得た知識と経験をもとに解りやすくご説明させていただきます。 何かお困りのことはありませんか? 私は、様々な分野に信頼できる専門家の人脈を持っています。 もし何かお困りのことがあれば、その問題解決のお役に立てる専門家をご紹介いたします。 弁護士、弁理士、税理士、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、相続診断士、ファイナンシャルプランナー、終活カウンセラー、葬祭ディレクター‥お気軽にご相談ください。
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